Ситуация с жильем во Львове

Лесной кварталНедвижимость Львова ощутимо подешевела. Цены на жилье в новостройках упали до минимума, который был зафиксирован в августе 2016 года – 15-16 тысяч гривен за квадратный метр. Об этом сообщает портал “ЛУН. Новостройки Львова “. Для сравнения, с начала 2016 квадратный метр жилья в добротной многоэтажке стоил в среднем 18 000 гривен. Сейчас самая низкая средняя стоимость жилья – в новостройках Сиховского района (в июне этого года просили 14,6 тысячи гривен за метр квадратный). Самая дорогая первичная недвижимость – в Галицком районе, где застройщики продают жилье по 28000 гривен за метр квадратный.

Как говорит риелтор, квартиры в новых домах подешевели из-за строительного бума. На рынке – много жилья, и застройщики хотят его побыстрее дешево продать. Строительные фирмы организуют акции, розыгрыши дешевых квартир. Например, покупаешь квартиру – получишь в подарок путевку на море. Также цена зависит от того, какое здание – многоквартирное или малоквартирное. Сейчас на квартире можно сэкономить, если ее покупать не от застройщика, а от инвестора. Цена в таком случае колеблется в диапазоне 450-500 долларов за квадратный метр.

Дешевые квартиры не всегда качественные: фасад красивый, а к качеству стройматериалов в коробке есть вопросы … Как правило, квартиры в новых высотках покупает молодежь. А вот спроса на жилье в старых многоэтажках, говорит риэлтор, почти нет. Хотя такое жилье построено значительно качественнее, чем новостройки. Советские многоэтажки имеют хорошую инфраструктуру – детские площадки, недалеко – школа, детские сады. Минус такого жилья – старая сантехника, коммуникации. Сейчас цены в новостройках комфортные, поэтому спрос на старый фонд низкий. Трехкомнатная квартира в старом доме – 48 000 долларов, двухкомнатная – 36 000, однокомнатная – 30000. Цена зависит от района и состояния квартиры. Например, неплохую однокомнатную квартиру в панельном доме на ул. Гринченко можно приобрести и за 25 000 долларов.

Не во всех новостройках “проседают” цены на квартиры. За последние годы покупатели смогли оценить последствия хаотической и массовой застройки Львова, а поэтому к вопросу покупки жилья уже подходят более взвешенно. Определяющим фактором является качество и законность строительства. Поэтому первыми начали снижать цены те застройщики, у которых заявленная ранее стоимость метра квадратного не соответствует качеству, а также отсутствует необходимая для многоквартирных жилых комплексов внутренняя инфраструктура. Во Львове есть несколько крупных жилых кварталов, по которым есть решение суда на остановку строительства или снос. При этом недобросовестные застройщики продолжают продавать квартиры и привлекать покупателей низкими ценами. Нет никаких предпосылок для снижения цен на жилье в новостройках высшего уровня качества и комфорта, где есть все разрешения на строительство вместе с техническими условиями. За последний год-полтора стоимость строительных материалов выросла на 20-40%. Если к этому добавить качественные отделочные материалы, подземный паркинг, детский сад или школу, то средняя цена получится от 650 долларов за квадратный метр (в новостройке). Если дешевле – то это либо за счет снижения качества и комфорта, или есть большой риск быть обманутым инвестором. Другое дело регионы. Например, Роль новостроек «Альянс Новобуд» в развитии Броваров глазами инвесторов имеет очень положительную. Можно смело довериться этому застройщику и стать обладателем заветного жилья.

Зато ситуация с арендой квартир не изменилась. За однокомнатную квартиру в центре Львова придется заплатить семь тысяч гривен в месяц (плюс коммунальные). На периферии аренда однокомнатной стартует от 3,5 тысячи гривен. Трехкомнатная в центре – 10-12 тысяч гривен, однокомнатная на периферии – 8000. Риэлторы говорят, что с сентября аренда квартир традиционно возрастет. На ценовую ситуацию повлияют студенты.

Здесь вы можете написать комментарий к записи "Ситуация с жильем во Львове"

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля

Внимание: все отзывы проходят модерацию.

bottom
//